![賃料の減額交渉を迫られている 年々金融機関への返済が厳しくなっている 思っていたより手元にお金が残らない 相談やアドバイスできる人がいない 金利が上がってしまわないか不安 建築には熱心だった営業マンがその後何の音沙汰もなく不安 今のままの経営でいいのか知りたい 賃貸アパートを本当に相続できるか心配 絶対にやってはいけない賃貸経営方法を知りたい](img/index/txt01.png)
![](img/index/sp_txt09.png)
![](img/index/img05.png)
![「相続税対策」ということで営業にきた大手建設メーカー。家賃が保証されるならと実行へ。現日本政策金融公庫(住宅金融公庫)にて融資も取り付け、いざ着工という時に、「給水管が前面道路に引き込みがないので、1,200万円追加でかかる」とのこと。オーナーは地元の市会議員さん等に協力を要請し、なんとか市の費用をもって前面道路に給水管が引き込まれた。1,200万円がかからなくなった数日後、「ここは地盤が弱いので杭工事が必要です。1,200万円かかります。」「弊社には関連会社のファイナンスがあるので、賃料差し引きでお貸しします。」その時から、不信感を抱きつつ、アパートを建築した。実際に運営が開始されたのだが丸1年が経ち、確定申告。所得税が払えないではないか! それから、7年が経過し、赤字が続く中、弊社のセミナーに参加。](img/index/txt_01.png)
![](img/index/sp_txt10.png)
![政策金融公庫の借り入れだけであれば、なんとかなるのだが、別口の分が完全に赤字の原因であることが判明。銀行融資の借り換えの提案をし、2口の融資を一本化し、金利の引き下げにて地元金融機関へ打診。金融機関より、現在の家賃収入では、リスクが高く借り換えは不可とのことで弊社に管理変更を行い、キャッシュフローの改善を図る前提にて、融資承認。1年後、余剰地(緑地)を駐車場へと造成し、さらなるキャッシュフロー改善を提案管理変更後、入居率95%以上を保っている。](img/index/txt_02.png)
![](img/index/sp_txt11.png)
![オーナーがポツリとこぼした「大手建設メーカーは建てるまでは、もう来なくていいと思うほど毎日来ていたのに、建ててしまえば、まったく来なくなるね。」という一言が印象に残っています。これが本音の悩みなのではと感じ、近くを通りかかった際や、不動産の相談事でご連絡があった際は、訪問するように心がけています。](img/index/txt_03.png)
![](img/index/sp_txt12.png)
![](img/index/img06.png)
![相続税対策に真剣に取り組んでいるオーナー。大手建設メーカーにて建築。大変満足されていた。(今でも建物には満足されている)建物が完成し、同社系列の管理会社へ引き継がれる。キャッシュフローもこれくらいかなと別段気に留める程ではなかった。ただ、建築は気に入っているが、同社管理会社のサブリースにはイマイチしっくりきていなかった。そんな折、第百不動産の不動産投資セミナーに参加された。その際に大手建設メーカーのオーナーのキャッシュフロー改善事例を聞いて、「えっ!?そんなやり方があるの!?そもそもサブリースの解約は可能なんだ」と気づく。とはいえ「大手建設メーカーだからだろう。大手の管理会社ではここまでのキャッシュフローは出ないだろう。」とも思われていた。](img/index/txt_04.png)
![](img/index/sp_txt13.png)
![このままサブリースを続けた場合と、管理移行をした場合のシミュレーションを提出。キャッシュフローの差を提示した。空室のリスクヘッジがサブリースのメリットであるが、築浅の間に入居率が85%以下になる可能性が低いと説明。ともすれば、その保証料は、自分に入ってくるべき収入である。サブリースにて保証された賃料以上の収入には手をつけず、きちんと貯蓄していれば、築10年以降もその余剰金をもって安定した賃貸経営ができるのではないかと提案した。](img/index/txt_05.png)
![](img/index/sp_txt14.png)
![オーナーがポツリとこぼした一言が印象に残っています。「依頼した建設メーカーとは今後も仲良くやっていきたい(現在の管理会社はどうでもいいが)。」「オーナー会では、みんなから猛反対された。なんでわざわざ大手から地元に中小企業に、と。」サブリースオーナーの殆どが勘違いされていることがあります。それは、大手メーカーで建築された事実は管理移行後も変わりません。建物自体の保証が切れることもありませんし、定期的な調査・報告も行われます。あくまで、サブリース契約が終了するだけなのです。また、大手メーカーが賃貸の募集をおこなっていると思われているかと思いますが、実際に大手メーカーで、入居者斡旋をしているのは一握りで、殆どは地元の不動産業者が斡旋しているのです。それであれば、建物は大手メーカー施工で、入居斡旋は地元の強力不動産業者の方が、最も安定した賃貸経営ができるのではないかなと思います。](img/index/txt_06.png)
![](img/index/sp_txt15.png)
![弊社セミナーでは、オーナー様の抱えている悩みや問題などを、様々な角度から情報を収集・統計・分析し、当社独自の観点をもりこみながらお伝えしております。セミナーの回数が増えるごとに、ご参加いただいた皆様からの成功事例等も出てきております。本やインターネットからの情報や、セミナーに参加してきたけど結果が出ていないなど、今現在もお悩みのオーナー様、ぜひとも弊社セミナーへ一度ご参加ください。皆様のお力になれるよう、弊社スタッフ一同全力でサポートいたします。](img/index/txt_07.png)
![](img/index/img07.png)
![自社セミナー履歴平成26年07月 佐世保市の賃貸経営者のための満室セミナー開催 平成26年12月 佐世保市の賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー 第1回開催 平成27年01月 佐世保市の賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー 第2回開催 平成27年02月 佐世保市の賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー 第3回開催 平成27年05月 佐世保市の賃貸経営者のための満室セミナー開催 平成27年06月 「空いている」のには理由がある!アパート・マンション安定経営術 平成27年07月 不動産投資を始める方へのスタートアップセミナー 平成27年08月 「賃貸経営の秘訣と入居率アップのしかけを大公開!!」 平成27年09月 「繁忙期満室対策セミナー」 平成27年12月 「すっきり年越し!お悩み解決セミナー」 平成28年02月 「見えていますか?あなたの賃貸経営のゴール」 平成28年04月 「躍動する賃貸市場 これからの賃貸経営とは?」 平成28年06月 「収益物件の買い方売り方セミナー」 平成28年08月 「アパート経営 できる方法をお教えします!」 平成28年10月 「空室を40日で満室にする!4つのプロセスを大公開!」平成28年12月 「実録!7,000万円の収益物件を購入できた!」平成29年02月 「家主の知らない世界」決める不動産屋と決まらない不動産屋の違いとは?平成29年04月 不動産投資を始めたい人このゆびと~まれ!! 平成29年06月 不動産賃貸経営という大航海 あなたの航海・・・その船で後悔しませんか? 平成29年08月 「初めての賃貸経営 賃貸経営のリスクとは」5つのPの対策 平成29年10月 「答えは全て家主にあり!」繁忙期前の今だからこそ出来る!賃貸経営セミナー 平成29年12月 【資産運用管理応援セミナー】全3回シリーズ 第1回相続セミナー 平成30年02月 【資産運用管理応援セミナー】全3回シリーズ 第2回相続セミナー 平成30年03月 【資産運用管理応援セミナー】全3回シリーズ第3回相続セミナー](img/index/txt_08.png)
![平成26年から24回以上開催!賃貸経営でお困りの多くのオーナー様から評判をいただいています!](img/index/txt08.png)
![弊社セミナーでは、オーナー様の抱えている悩みや問題などを、様々な角度から情報を収集・統計・分析し、当社独自の観点をもりこみながらお伝えしております。セミナーの回数が増えるごとに、ご参加いただいた皆様からの成功事例等も出てきております。本やインターネットからの情報や、セミナーに参加してきたけど結果が出ていないなど、今現在もお悩みのオーナー様、ぜひとも弊社セミナーへ一度ご参加ください。皆様のお力になれるよう、弊社スタッフ一同全力でサポートいたします。](img/index/sp_txt16.png)
![](img/index/img07.png)
![自社セミナー履歴平成26年07月 佐世保市の賃貸経営者のための満室セミナー開催 平成26年12月 佐世保市の賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー 第1回開催 平成27年01月 佐世保市の賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー 第2回開催 平成27年02月 佐世保市の賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー 第3回開催 平成27年05月 佐世保市の賃貸経営者のための満室セミナー開催 平成27年06月 「空いている」のには理由がある!アパート・マンション安定経営術 平成27年07月 不動産投資を始める方へのスタートアップセミナー 平成27年08月 「賃貸経営の秘訣と入居率アップのしかけを大公開!!」 平成27年09月 「繁忙期満室対策セミナー」 平成27年12月 「すっきり年越し!お悩み解決セミナー」 平成28年02月 「見えていますか?あなたの賃貸経営のゴール」 平成28年04月 「躍動する賃貸市場 これからの賃貸経営とは?」 平成28年06月 「収益物件の買い方売り方セミナー」 平成28年08月 「アパート経営 できる方法をお教えします!」 平成28年10月 「空室を40日で満室にする!4つのプロセスを大公開!」平成28年12月 「実録!7,000万円の収益物件を購入できた!」平成29年02月 「家主の知らない世界」決める不動産屋と決まらない不動産屋の違いとは?平成29年04月 不動産投資を始めたい人このゆびと~まれ!! 平成29年06月 不動産賃貸経営という大航海 あなたの航海・・・その船で後悔しませんか? 平成29年08月 「初めての賃貸経営 賃貸経営のリスクとは」5つのPの対策 平成29年10月 「答えは全て家主にあり!」繁忙期前の今だからこそ出来る!賃貸経営セミナー 平成29年12月 【資産運用管理応援セミナー】全3回シリーズ 第1回相続セミナー 平成30年02月 【資産運用管理応援セミナー】全3回シリーズ 第2回相続セミナー 平成30年03月 【資産運用管理応援セミナー】全3回シリーズ第3回相続セミナー](img/index/sp_txt17.png)
![平成26年から24回以上開催!賃貸経営でお困りの多くのオーナー様から評判をいただいています!](img/index/txt08.png)
![](img/index/sp_img01.jpg)
![](img/index/bg02.png)
![初めまして。株式会社第百不動産の代表を務めております、百武です。弊社はあなたのサブリース・賃貸経営のたくさんの悩みを解決できるよう、賃貸経営という分野に特化してサービスをご提供させて頂いております。メールマガジンやセミナーにご参加頂く事で、サブリースへの不安、賃貸経営のノウハウや相続問題に真剣に向き合うきっかけとなってくれればと思います。また金融機関の切り替え、家賃減額交渉対策、サブリースの解約トラブル解決などの情報も発信しています。近年の不動産市場も日々変化しております。最近ではIT化もこの業界で取り組まれており、さらにはIoT、そしてAIも導入され、営業方法から手続きにいたるまで大きく進化している中で私たちが、あなたの経営が良くなるための方法の1つになれば幸いです。](img/index/img28.png)
![](img/index/img29.jpg)
![](img/index/sp_img16.png)
![](img/index/txt_09.png)
![](img/index/txt_10.png)
![](img/index/txt_11.png)
![](img/index/sp_img13.png)
![本当に困ったオーナーが直接、飛び込んでくる佐世保唯一のサブリース・相続駆け込み寺実は佐世保市内には不動産の知識を広く持ち、オーナーの利益を第一に考えられない税務・相続など広く精通した不動産会社は少数です。そんな中、地域での管理実績や十分な社員体制を持ち、オーナーの課題に真剣に取り組まないで多くのオーナーさんが弊社に相談していただけるようになりました。結果として、駆け込み寺として、多くの情報が弊社に集まっています。](img/index/sp_txt21.png)
![](img/index/sp_img14.png)
![今までの相談実績から地域不動産会社との連携で契約更新・解約などのポイントがわかる多くの実例から、地域内のサブリース関連の契約内容をオーナーに不利な条件・有利な条件など、ノウハウを集約しています。今までの成功実績から、オーナーさんに負担のない今後の対策方法をすぐに立てることが可能です。](img/index/sp_txt22.png)
![](img/index/sp_img15.png)
![毎日3人以上の地域オーナー様から成功方法をヒアリング弊社では賃貸経営に関する無料相談会を行っており、毎日3名を超える、年間1000名を超えるオーナー様が弊社にお越しいただいております。100人のお悩みを抱えるオーナーがいたら、100通りの賃貸経営の手法があるのですがその中で成功法や失敗談などをヒアリングし、それを踏まえて皆様に情報を発信しています。人に会うことで今まで自分では経験していないことや知らなかった情報なども手に入れることが出来るのです。](img/index/sp_txt23.png)
![](img/index/img13.png)
![相続税対策でなおかつ家賃が保証されるということで大手メーカーに管理を任せていましたが、みるみる赤字に…。第百不動産に相談したことでキャッシュフローを見える化していただき、金融機関の打診もしていただいたことで大幅キャッシュフロー改善をすることができました。佐世保市在住 40代 男性](img/index/txt_15.png)
![](img/index/img16.png)
![](img/index/img14.png)
![いくらインターネットの発達でたくさんの情報が得られる時代でも、このメルマガをでしか得られない情報があることを実感しています。賃貸経営でお悩みの方でもサブリースで賃貸経営している方でも登録して損なことはないと思います。佐世保市在住 30代 男性](img/index/txt_16.png)
![](img/index/img18.png)
![](img/index/img15.png)
![](img/index/txt_17.png)
![](img/index/img19.png)
- ご登録頂くと弊社顧客データベースへ登録されます。
- 本メールマガジンは利益の保証や損失の補償を行うものではありません。
- ご登録メールアドレスに有料サービスのご案内をお送りする事があります。
- メルマガの解除はこちらにご連絡ください
- 提供された個人情報は、個人情報保護法に規定された手続きにより、個人情報を削除出来ます。
- ご入力いただいたメールアドレスは、メールマガジン 「一括借上・サブリース・相続対策なんでも相談所」に代理登録されます。
個人情報の取扱について
「株式会社 第百不動産」 が運営する、不動産情報サイトでの個人情報の取扱について。
(1)個人情報の収集と利用について
弊社の管理サイトでは、下記の場合において、個人情報を収集し、利用しております。
1.賃貸物件及び売買物件情報
賃貸物件及び売買物件の物件情報データ。(ただし、物件名及び、物件住所以外の個人情報収集はしておりません)
物件情報の登録・修正・削除は、所有者もしくは所有者より委託を受ける管理者より依頼を受け行っております。
物件情報は、ホームページ上で一般公開し、入居希望者や購入希望者への情報として提供しております。
2.物件のお問合せ及び物件リクエスト
物件に対するお問合せ及び物件リクエストのメールによる個人情報。
各物件からのお問合せ及び物件リクエストのメールは、弊社へ送信されます。
お問合せ及び物件リクエストのメールの個人情報は、お客様への情報提供や、お問合せに対する返答に使用しております。
3.マイリストのクッキー情報
掲載物件において、気に入った物件を自分のリストに登録できる『マイリスト』は、クッキーを使用しておりますが、新規で利用する際の、任意の文字列入力以外の情報は収集しておりません。
4.商談中・成約情報
売買物件の商談中及び、成約の情報は、その物件が商談中、または成約した場合、物件情報を修正し、それによりホームページ上に『商談中』または、『成約』と表示されますが、購入日、購入者の情報などは収集しておりません。
賃貸物件の成約に関しても、入居者の情報などは収集しておりません。
5.Cookieの取得および利用について
a.属性情報・行動履歴の取得および利用について
弊社は、ユーザーのプライバシーの保護、利便性の向上、広告の配信、及び統計データの取得のため、Cookieを使用します。
また、弊社は、CookieやJavaScriptなどの技術を利用して、会員登録時などにご提供いただいた情報のうち年齢や性別、職業、居住地域など個人が特定できない属性情報や、サイト内におけるユーザーの行動履歴(アクセスしたURL、コンテンツ、参照順など)を取得することがあります。
ただし、Cookie及び行動履歴には個人情報は一切含まれません。なお、弊社はユーザーがログインして弊社が提供するサービス(以降本サービスとする)を利用した場合に、個人を特定したうえで広告の配信・表示をする場合があります。
なお、本サービスでは、ユーザーに適切な広告を配信するために、広告配信を行う事業会社が提供する行動ターゲティング広告サービスを利用しています。
このサービスを無効にしたい場合は、下記のオプトアウトページにアクセスし、手順に従ってください。(携帯電話からアクセスしている場合はオプトアウト機能が利用できないことがあります)
b.オプトアウトページ
ヤフー株式会社:http://btoptout.yahoo.co.jp/optout/index.html
グーグル株式会社:http://www.google.co.jp/intl/ja/policies/technologies/ads/
(2)個人情報開示に関する免責事項
・弊社では、物件情報以外の個人情報を、第三者に開示しません。ただし、法的機関(裁判所、警察など)から、正式な開示要請があった場合、それに応じ、お客様の同意を得ず情報を開示する場合があります。
・物件所有者が物件の情報掲載を拒否される場合は、弊社へ直接ご連絡いただき、掲載の取り消しをご依頼ください。
(3)個人情報の管理
・弊社では、個人情報について、技術面・組織面において適切な安全対策を実施し、個人情報の紛失・改ざん・漏洩などの安全対策に関する予防措置を行い、危険防止に努めます。
(4)リンクについて
・弊社サイトでは、有益な情報・サービスを提供するために、他のサイトへのリンクを行っております。リンク先サイトにて行われる個人情報の収集に関しましては、弊社では一切責任を負いかねますので、リンク先サイトの個人情報の取扱いに関する方針を必ずご参照ください。
(5)個人情報管理についての連絡先
株式会社 第百不動産
〒857-0055 長崎県佐世保市湊町2番9号 松尾ビル1階
TEL:0956-25-4000
![](img/index/txt.png)
![株式会社第百不動産 〒857-0055 長崎県佐世保市湊町2番9号 松尾ビル1階 0956-25-4000 FAX:0956-23-3166 営業時間:9:00~17:00(年末年始休み)](img/index/txt_19.png)
![](img/index/img23.png)